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[买房故事] 我来说说我的买房故事

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石塔湖

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发表于 2017-6-12 15:50 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 我是小豌豆 于 2017-6-12 16:20 编辑

我也来说说自己的买房故事:楼主是2005年大学毕业,进入淮安市一个县区事业单位工作,当时我记得人事局开出的工资单是800多块钱的工资,加值班和外勤奖一个月在1500左右,当工作单位附近的楼盘价格在2200左右。我舅舅2003年买的房子单价1600,等我父母2006买房时候房价已经涨到2400了,也就是说房价在2003年以后大约以每年200-300块钱的涨幅上升,虽然现在看来这个价格相当便宜,可当时我父亲作为30年工龄的老师,工资不过1500左右。我父亲看中一套盐河北岸95平方的房子,最后总价算下来接近25万,这在当时毫不夸张的说是天文数字,当年我父亲手头只有5万块钱,我参加工作仅半年,积攒了1万块钱,父亲从姑姑家借了几万块钱作为首付,贷款15万,买了这个房子,等拿房后装修好入住已经是2007年了,我记得装修仅仅花了2万块钱。买了房子以后房价增速放缓,加上美国经济危机的影响,2008年时候房价开始有下降的趋势,当时我弟弟已经大学毕业参加工作了,再加上2006年工资改革,我爸爸的工资差不多涨到4000,我对我父亲说,按照房价和工资的比值,这时候买房还是划算的,反正我弟弟结婚也是要买房的,我把我积攒的几万块钱拿出来,又跟同事借了1万,我姨父也借了一万给我们,2009年3月在我家东面的某水城小区买了一套近130平方的电梯小高层,买完不久,房价就开始涨了,到同年7月份时候已经涨到3800了。等到我自己买房时候,房价已经涨到4600了,我爸爸把我们家老房子卖了,把我给我弟弟买房子的钱还给我,凑了10万块钱,再加我自己攒的钱,我老公舅舅,姨娘借给我们10万块钱,凑了30万买了一套130平方的电梯房,总价65万。买了房子以后,我和我老公真是穷的连一毛钱都没有,再加上我工作变动,有半年左右没发工资,公积金也没有,每个月还得用工资还贷款,日子过得好艰难啊。慢慢的工资补发了,商业贷款转成公积金贷款,我们俩才有钱把房子装修好了,紧接着就是生孩子,日子就这么紧紧张张的过着。转眼间到了2014年底,这时候我突然在网上看到新区一个别墅楼盘打折(白鹭湖庄园),125万特价房,这个楼盘离我住的地方只有2、3公里。我和老公一合计,反正闲着也是闲着,周末便带着2岁的闺女去看房子,我永远忘不了在夕阳的下,踏进院子的那一瞬间,突然就触动了我的心,这就是我想要的房子,恨不得立刻买下来。回头冷静想一想,这个房子户型差、房间设计的不合理、小区绿化损毁较多,违法搭建也较多,再加上周边配套不全,没有菜场,离市区也稍微远了那么几公里。当然最重要的原因是钱不够!也就是从这时候开始,我和老公开始了漫长的看房之路,市区所有的在售别墅楼盘我们都看遍了,有的甚至不止看一次,久而久之连我闺女都知道要看房子,买带院子的房子。
这期间,看好的房子不止看了一遍,不仅自己看,还带父母,推荐朋友去看,用我老公的话说,揣着10万块钱去看一两百万的别墅,纯属装B,时间到了2016年,我们发现别墅的价格和2011年差不多基本没有涨价,而绿地的房价从3000多已经翻到6000多了,我和老公一合计,还是应该买别墅,虽然价格有点高,但是品质不错、有天有地,于是2016年上半年,我们把我们自己住的房子置换给我父母,把2006年买的95平方的老房子卖了50多万,加上积蓄东拼西凑的交了首付款,房单价不到8000。
这就是我的买房路,真正我自己的房子也就买了2套,但是期间参与我爸爸买买房子,我弟弟买房子,也差不多4套了,我想我在短期之内是不会买房子了,下面来说说我的感受:
1、作为刚需,房子该买还是应该买,我和老公从09年底认识开始谈恋爱,其实早点买房至少可以省十来万,由于老公的家庭情况,他父母从一开始就明确表示了,不买房,在一起住。我老公又是一个孝子,为了表达对父母的爱意,工资本都在他妈妈手里,自己也做不了主。而我父母又是脸皮薄又清高的人,从来也没有要求他家买房,反而多次要我体谅他的父母,这么一来买房时间就耽误了。我始终认为,两代人文化层次,生活习惯不同,住在一起总是会有矛盾,反而距离产生美,不在一起住少了很大摩擦,也更容易相处。
2、过去的十几年,投资房产总体来看还是赚钱的,至少在较低的位置购入,会降低成本。即使如此,我也不赞同超出经济能力的购房,为了炒房而拼命加杠杆的行为不可取,风险太大。作为一个四线小城,首先没有大量流入的人口来支撑不断上涨的房价,尤其是现阶段,房价明显高于收入水平的时期,购房需谨慎。
3、房子价格分化已成必然趋势,不信请看即使在房市相当不景气的2013-2015年,市中心核心地段的淮海花园、环境优良的金都花园、淮中等学区房价格依然坚挺,而且出手也容易,尤其是近期水渡口板块房价的崛起,更能说明分化开始了。反观其他没有明显优势的楼盘,或者由于建成时间长久,小区公共设施、绿化等损毁严重的小区,不但不能保值,在转卖时候也没有多少买家。还是应该趁房价分化还未严重的时期,尽快将手中的物业置换成优质资产。
4、就是在未来很长的一段时无论从改善居住条件出发还是想资产升值保值,别墅都是不二之选,从国家政策角度来看,别墅用地的严格从源头上减少了别墅新建楼盘的数量,而来随着生活水平的提升,收入的增加和人们观念的改变,别墅都将会引起大家争抢。而且随着现阶段市场上在售库存的消化,市中区的别墅价格必将引起大幅上涨,物以稀为贵嘛。
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石塔湖

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 楼主| 发表于 2017-6-12 17:00 | 只看该作者
看来人气不高啊,鼓励一下新人吧,

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建议把文章转移到振兴版块或者网事版块  发表于 2017-6-13 14:22
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    发表于 2017-6-13 12:49 | 只看该作者
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    发表于 2017-6-13 13:30 来自手机 | 只看该作者
    恭喜楼主住别墅
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-5-9 08:46
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    发表于 2017-6-13 13:42 | 只看该作者

    恭喜楼主住别墅
    一切都是很真实
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    发表于 2017-6-13 13:49 | 只看该作者
    想请教楼主一个问题,手里如果只有买一套别墅的钱,家里也没什么像样的关系,买了别墅就买不了学区房了,这时候该如何选择呢?

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    你可以买一套学区,再买一个改善性住房,不一定是要别墅,叠加、大户型都可以,这样比较好  发表于 2017-6-13 17:19
    1、买别墅自住。花钱买学位上学租房子。2、买学区房,上完以后再卖出买别墅。  发表于 2017-6-13 15:38
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    发表于 2017-6-13 14:48 | 只看该作者
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    发表于 2017-6-13 15:43 | 只看该作者
    楼主的文章很真实,淮安的楼市确实是这样的
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    发表于 2017-6-13 15:45 | 只看该作者
    上班族不建议买别墅,一是待在家里时间不多,没时间打扫卫生,二是别墅装修比一般商品房花钱。
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    发表于 2017-6-13 17:10 | 只看该作者
    恭喜楼主住别墅,请问买的是哪家呢,我06年出来实习的,09年结婚跟老公买了第一套房,老淮安120,单价2800.大宝11年出生后开始走上看房路,你说的红豆美墅、东城江南、白鹭湖,叶与城,长岛一墅、城开御园都去看过,我的梦想也是住别墅,14年二宝出生,为了孩子最后15年,还是生态新城买了学区房。其实16年底的时候,我跟老公准备咬牙在长岛买的,唉,手里一共才十几万,又舍不得卖掉淮安区的房子,拖到现在限购了,肠子悔青了!
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    发表于 2017-6-13 17:11 | 只看该作者
    差不多时候毕业的,楼主都住别墅了,差距啊
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    发表于 2017-6-13 17:14 | 只看该作者
    本帖最后由 ViviPotter 于 2017-6-13 17:17 编辑

    我11年毕业的  毕业时候老爹给了15万贷了40万买了一套房  现在跟楼主情况差不多了  可能负债率高一点
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    发表于 2017-6-13 19:46 | 只看该作者
    现在出台的调控政策真正苦了刚需购房者也
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    发表于 2017-6-13 21:15 来自手机 | 只看该作者
    利率涨了,贷款买房的人都多付利息!便宜都被那帮银行混蛋捞走了!
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    发表于 2017-6-13 21:36 | 只看该作者
    贷款买别墅的,等房产税出台,就有可能傻眼了.
    werfwfwfwdwe
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    发表于 2017-6-13 21:54 | 只看该作者
    billard 发表于 2017-6-13 21:36
    贷款买别墅的,等房产税出台,就有可能傻眼了.

    房产税针对的是人均居住面积和房屋数量,不管你买不买别墅,房子多,都有可能交啊
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    发表于 2017-6-13 21:59 | 只看该作者
    不勤劳的小蜜蜂 发表于 2017-6-13 13:49
    想请教楼主一个问题,手里如果只有买一套别墅的钱,家里也没什么像样的关系,买了别墅就买不了学区房了,这 ...

    学区房,真是太太太贵了
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    发表于 2017-6-13 22:40 来自手机 | 只看该作者
    没看出来楼主最后选了哪家的别墅?
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    发表于 2017-6-14 13:34 | 只看该作者
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    发表于 2017-6-14 15:06 来自手机 | 只看该作者
    买房就买自己合适的  别人的只能参考不能复制
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